ICI: come si determina l'imposta - calcolo e aliquote

L'imposta dovuta per l'anno 2008 è determinata applicando al valore degli immobili (fabbricati, area fabbricabile o terreni agricoli) l'aliquota stabilita dal Comune di Cremona.

L'Imposta si paga in base ai mesi di possesso dell'immobile. Il mese nel quale il possesso è stato solo in parte, si calcola per intero solo se il possesso si è prolungato per più di 15 giorni.

L'importo da versare deve essere arrotondato all'Euro, per difetto se l'importo presenta decimali fino a 49 centesimi e per eccesso se l'importo presenta decimali superiori a 49 centesimi.

L'imposta non è dovuta se l'importo è inferiore a € 5,00.

Determinazione del valore sul quale calcolare l'imposta

Fabbricati
Il valore dei fabbricati è costituito dalla rendita risultante in catasto al 1° gennaio 2008, aumentata del 5% e moltiplicata per questi coefficienti:
- per 140 per il gruppo catastale B
- per 100 per i gruppi catastali A e C con esclusione A/10 e C/1
- per 50 per i gruppi catastali D e A/10
- per 34 per il gruppo catastale C/1


Fabbricati di interesse storico e artistico
Per i fabbricati dichiarati di interesse artistico o storico, il valore su cui calcolare l'imposta è dato dalla rendita catastale determinata mediante l'applicazione della tariffa d'estimo più bassa tra quelle previste per le abitazioni della zona censuaria nella quale è sito il fabbricato, aumentata del 5% e moltiplicata per cento.
(ai sensi dell'articolo 3 della legge 1° giugno 1939, n. 1089 e ai sensi dell'articolo 6 del Decreto Legislativo 490/99)

Aree fabbricabili
il valore delle aree fabbricabili è dato dal valore commerciale del terreno calcolato in base alla zona in cui si trova, all'indice di edificabilità e alla destinazione d'uso.

Il Comune ha così stabilito per l'anno 2008 i valori medi delle aree fabbricabili che si trovano nelle seguenti zone omogenee della città:
Zona 1: è la zona individuata come centro storico dal Piano Regolatore generale (interno alle vecchie mura). Valore: 202 €/mq.
Zona 2: è la zona esterna la centro storico, delineata da via Portinari. via Eridano, via Seminario, via N. Sauro, via Zaist, viale Concordia (compreso il suo prolungamento fino a via S. Rocco), via S. Rocco, via Diritta, via Bosco, via Canovetta, e quindi quella che collega quest'ultima a via Portinari del Po. Valore 132 €/mq.
Zona 3: è il rimanente territorio comunale esterno alla zona 2. Valore: 86 €/mq.

Aree di perequazione: valore 32 €/mq.
Se il contribuente dichiara e paga l'imposta per un valore dell'area superiore al valore medio stabilito dal Comune, non c'è alcun accertamento (art. 10 e 11 Regolamento ICI).
Il contribuente deve dichiarare il valore delle aree fabbricabile anche in caso di demolizione del fabbricato e ricostruzione e in caso di recupero edilizio, dalla data di inizio fino al termine dei lavori (art. 31. art. 31, comma 1, lett. c,d,e, della Legge 5.08.1978, n. 457).
Il contribuente deve invece dichiarare il valore del fabbricato dalla data di:
- termine dei lavori
- utilizzo del fabbricato, se precedente il termine dei lavori.

Terreni agricoli
Il valore dei terreni agricoli è costituito dalla rendita catastale in vigore al 1° gennaio 2008 (per i terreni agricoli la rendita catastale viene denominata reddito dominicale) aumentata del 25% e moltiplicato per 75.

Aliquote

- Ordinaria: 7,00‰
- Abitazione principale e sue pertinenze (1): 5,00‰
- Abitazioni non locate da almeno due anni: 9,00‰
- Abitazioni locate (2): 2,50‰
- ONLUS ed Enti non commerciali (3): 4,50‰
- Abitazioni date in uso gratuito (4) a parenti in linea retta e collaterale fino al secondo grado (figli e genitori, figli dei figli, sorelle, fratelli, nonni): 5‰
- Botteghe storiche di Cremona riconsciute dalla Regione Lombardia (5): 5‰

(1) Sono pertinenze i fabbricati (art. 817 del Codice Civile), classificati o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole a servizio della unità adibita ad abitazione principale (categoria catastale C/2, C/6, C/7).

(2) Il 2,50‰ si applica alle abitazioni locate (articolo 2 comma 4 della Legge 431/98) il cui contratto di locazione è stato stipulato in base all'accordo territoriale del Comune di Cremona firmato dalle rappresentanze degli inquilini e dei proprietari per il calcolo di canoni agevolati, comprese le abitazioni locate ad uso transitorio a studenti universitari.

(3) nel caso di sola proprietà; se invece oltre alla proprietà, l'ONLUS o l'Ente non commerciale utilizza l'immobile, è prevista l'esenzione dal pagamento dell'imposta.

(4) per maggiori informazioni al riguardo, vedi la sezione "approfondimenti".

(5) a condizione che l'esercente dell'attività sia anche il proprietario dell'immobile.

Persone fisiche e giuridiche che possiedono immobili a titolo di:
- proprietà
- usufrutto
- diritto d'uso, di abitazione
- locazione finanziaria (locatario)
- concessione di immobili demaniali (concessionario)

L'Ufficio servizi ai contribuenti è a disposizione, nei mesi di maggio-giugno e novembre-dicembre, per la consulenza sul calcolo dell'imposta.
Il contribuente deve presentarsi con le rendite catastali (visura catastale, rogito, denuncia di sucessione ecc.) e le esatte quote e periodo di possesso.
Sulla base delle informazioni fornite dal contribuente, l'Ufficio esegue il calcolo e rilascia una stampa riportante tali conteggi ed il modello di versamento.
Per evitare code, si consiglia di telefonare per fissare un appuntamento.

Per ulteriori chiarimenti, consultate la scheda degli esempi di calcolo nella sezione "approfondimenti".

Gino Ruggeri

Gestione Entrata

Attività e uffici :  Casa :  Imposte e tasse sulla casa

nuova ricerca - ultima modifica: 21/08/2008 - (18759 letture) -